Avoir une résidence secondaire en France est un rêve partagé bien au-delà des frontières hexagonales. Les Marocains, les Belges, les Britanniques, les Américains — tous fantasment sur la maison de pierre en Provence, le chalet dans les Alpes ou la villa bretonne face à l'Atlantique. La réalité du marché en 2026 : les prix ont bien récupéré depuis 2022 dans les zones les plus demandées, mais des opportunités existent encore.
La Provence et le Luberon : la destination rêvée, les prix qui piquent
Le Luberon, le Var, les Alpilles — c'est la Provence carte postale avec les prix qui vont avec. Un mas en pierre de caractère dans les environs de Gordes, Ménerbes ou Bonnieux se négocie entre 600 000 € et plusieurs millions pour les biens d'exception avec piscine et vue. Même dans les villages moins connus comme Apt ou Pertuis, les prix ont doublé en dix ans.
La région reste très demandée par les retraités aisés, les télétravailleurs post-covid et la clientèle internationale. Le potentiel de location saisonnière est excellent — une belle maison de 4 à 5 chambres peut générer 30 000 à 60 000 € de revenus locatifs estivaux. Mais la gestion à distance est contraignante et nécessite une conciergerie fiable.
La Normandie : accessibilité et charme authentique
La Normandie est probablement la région offrant le meilleur rapport accessibilité/charme pour une résidence secondaire depuis Paris — 2h en voiture, moins de 2h en train jusqu'à Caen ou Deauville. Le littoral normand (Côte Fleurie, Côte d'Albâtre) propose des maisons de bord de mer à des prix encore raisonnables : à partir de 200 000 à 400 000 € pour une maison correcte sans vue directe sur mer.
Deauville et Cabourg restent les adresses chics, avec des prix qui s'envolent pour les villas en front de mer (1 à 3 millions). Plus abordables et souvent plus authentiques : Étretat, Fécamp, Honfleur. L'intérieur normand — le Pays d'Auge avec ses châteaux et ses vergers — offre des longères de caractère à partir de 150 000 €.
La Bretagne : la grande gagnante de la période post-covid
La Bretagne a connu la plus forte hausse de prix de France entre 2020 et 2023 — portée par l'exode urbain et les télétravailleurs parisiens. Les prix ont parfois doublé dans certaines communes côtières du Finistère ou des Côtes-d'Armor. Mais le marché s'est assagi depuis 2024 et des opportunités réapparaissent.
La presqu'île de Crozon, la côte de Cornouaille, le golfe du Morbihan — chaque secteur a ses adeptes. Pour une résidence secondaire accessible à moins d'une heure de Paris en TGV (Rennes), le Morbihan offre le meilleur compromis. Les maisons en pierre dans les villages de l'arrière-pays morbihannais restent abordables : 150 000 à 300 000 € pour une belle propriété.
Les Alpes : deux saisons de revenus locatifs
Un chalet ou un appartement dans une station alpine a l'avantage de deux saisons locatives — hiver pour le ski, été pour la randonnée. Méribel, Courchevel, Val d'Isère sont dans la stratosphère des prix (à partir de 15 000 à 30 000 €/m²). Mais des stations comme Les Gets, Morzine, Samoëns ou La Clusaz offrent un excellent rapport qualité-prix avec des appartements entre 5 000 et 9 000 €/m².
Les rendements locatifs saisonniers dans les Alpes sont parmi les meilleurs de France : une belle propriété dans une station établie peut générer 20 000 à 50 000 € de revenus locatifs annuels entre les deux saisons. La gestion est généralement assurée par des agences locales spécialisées.
Chloé Martin
Conseillère Immobilier — France
